A vendre, EXCLUSIVITE 2.226.600€ - Appartement, Maison
Paris XI° – Duplex Esprit Maison,Terrasse-Jardin + studio
Rare, au cœur du quartier très vivant du XI° arrondissement de Paris, se situe ce vaste duplex de 176 m2 Carrez dont un studio indépendant, de plain-pied avec son jardin-terrasse privatif de 60m2, au calme absolu dans un écrin de verdure. Dans une rue calme du XIème, construit en 1990, on accède au duplex par un portail privatif ouvrant sur la terrasse-jardin, lui-même ceint d’un jardin arboré. Ce vaste duplex, idéal pour une famille, offre une distribution très fonctionnelle et optimisée, pensée en 2016 par architecte. Le Rez-de-chaussée est tourné vers la grande terrasse-jardin tout du long avec de nombreuses baies et accès. Une entrée comprenant des rangements et des WC s’ouvre sur une vaste pièce de vie d’environ 50m2 avec un espace salon et sa bibliothèque sur mesure et une grande cuisine ouverte, toute équipée avec ilot central et plateau en corian. À l’arrière un cellier, un espace buanderie et l’accès au 1er. Une deuxième entrée donne accès à un studio autonome de 28m2 avec sa cuisine américaine, une cheminée, une salle de bain et WC. Au premier étage, un couloir avec penderie dessert une première chambre avec penderie, puis une seconde très grande chambre de 24m2 avec sa salle de bain et un balcon-terrasse. Puis, séparé par un bureau, on accède à la suite parentale avec dressing, salle de bain et ses WC. Une salle de douche et des WC séparés complètent ce 1er étage. L’ensemble est orienté Sud-Est, pour profiter pleinement du soleil du matin jusqu’en début d’après-midi. Dans ce cadre calme et verdoyant, fréquenté par les oiseaux, la sensation d’être dans une maison est réelle. On notera l’absence de vis-à-vis. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien. Double vitrage, bonne isolation classe C, chauffage individuel électrique. Gardien et jardinier. Charges trimestrielles 1200€ Proche de tous transports, commerces, écoles, Opéra, cinémas, Marché d’Aligre. À 4′ du M° Ledru-Rollin et 6′ de Bastille.
Contact Johanne DEBAS // 06 85 22 94 17 // johanne.debas20@gmail.com
Informations supplémentaires
- Paris XI° - Duplex esprit Maison,Terrasse-Jardin + studio: 2266000
